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　　連日來，各個房交所人頭攢動，眾多市民排起長隊辦理二手房過戶手續(xù)。新華社圖

　　國五條細則出臺，20%稅費的規(guī)定引發(fā)房市激戰(zhàn)。3月6日上午，記者再次走訪長沙市二手房交易登記中心、房產(chǎn)中介門店了解到，在此次爭相進行交易過戶的客戶中，60%以上的是炒房客，房主主動降價，大部分有5%到8%的降幅。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，20%的稅費不太可能采取一刀切的辦法，期待地方執(zhí)行方案的出臺對剛需一族進行保護。記者從省住建廳了解到，目前已經(jīng)收到國家的相關(guān)文件，但月內(nèi)出臺細則的可能性不大。

　　賣房的60%以上為炒房者

　　3月6日上午，記者再次來到長沙市二手房交易登記中心，人數(shù)比前一天略少，但依舊火爆，有很多消費者在辦理過戶手續(xù)。昌恒地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員熊女士帶著客戶辦理過戶手續(xù)，她告訴記者，最近幾天是這一年多來最忙碌的，很多談了很長時間但是一直沒有成交的單這兩天都很順利成交了，“大家都想搶著這幾天過戶完成交易”。

　　昌恒地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉柏勝告訴記者，在這次的二手房交易潮中，賣家至少有60%是擁有多套房產(chǎn)的炒房者，長沙本地擁有多套房產(chǎn)的根本不會急于出手，多半會出租。

　　這一觀點在家住開福區(qū)的劉先生身上得到印證。劉先生告訴記者，自己家里有五套房子，但并不打算賣掉，每月有固定的租金收入很不錯。

　　房主普遍降價5%-8%

　　20%稅費的規(guī)定，讓一批擁有多套房產(chǎn)的投資客恐慌。

　　劉柏勝告訴記者，在國五條細則出來后，很多客戶都采取了主動降價的方式，促成房屋的成交。王先生有一套位于金盆嶺萬世佳景園的125平方米的房子想出手，標價是77萬。價格方面王先生不愿意讓步，幾個月了這樁買賣一直未能談妥。知道國五條細則的出臺，緊張的王先生主動把價格降到73萬，最終完成了成交。

　　昌恒地產(chǎn)成交的數(shù)據(jù)顯示，二手房價格普遍有5%至8%的降幅，但是沒有出現(xiàn)跳樓性的降價。而這點記者從新環(huán)境等地產(chǎn)也得到了印證。

　　我省細則月內(nèi)或難頒布

　　國五條細則中，要求各地政府3月底出臺地方版細則。

　　3月6日，記者從省住建廳相關(guān)處室知情人士處了解到，省住建廳已經(jīng)接到了國家的相關(guān)文件，目前正在研究，但是還沒有進入實質(zhì)制定階段，預(yù)計3月底出臺的可能性不大。

　　而在長沙市，有業(yè)內(nèi)人士認為，落地細則可能會延續(xù)以往的政策，比如限購90平方米以下戶型、限購主城區(qū)、提高二套房的首付比例等一些交易門檻，另外在交易稅收環(huán)節(jié)，也會加大。但在中央版本的基礎(chǔ)上，應(yīng)該不會出現(xiàn)加碼的情況。

　　■記者肖祖華

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　　網(wǎng)傳多版本避稅方法不靠譜

　　房屋抵押，到法院訴訟;以房屋入股成立新公司，然后再轉(zhuǎn)讓股份;更離譜的為避稅而離婚。近期在網(wǎng)上流傳多種躲避房產(chǎn)交易稅的辦法，但是，稅務(wù)局和律師等均表示，這些極端的方式對于避稅沒有任何幫助。業(yè)內(nèi)人士表示，所有避稅方式最終都需要到交易中心去辦理過戶手續(xù)。只要涉及交易過戶，就很難避稅。

　　21世紀不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，購房者避稅最簡單的方法就是趕在具體細則出來之前辦理完交易過戶。

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